房地產(chǎn)市場大消息傳來！

9月29日晚間，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

為何放寬？

人民銀行、銀保監(jiān)會表示，這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

繼5年期以上LPR年內(nèi)3次下調(diào)之后，此次利好政策為何依然瞄準(zhǔn)了房貸利率下功夫？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明房貸利率依然是提振樓市行情的重要工具。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從近期熱點城市“一城一策”信貸和限購等政策看，紓困力度不小，但需求端的市場預(yù)期并沒有得到明顯的緩解。所以，需要更強(qiáng)有力政策。通過進(jìn)一步降低房貸利率，降低購房特別是首套房成本，以扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，提高入市的剛需。

將如何影響樓市？

“部分城市今年6月以來房地產(chǎn)市場整體處于深度調(diào)整階段，新房房價出現(xiàn)波動下跌，對于市場承壓的城市來說，政策在執(zhí)行過程中或有一定空間，預(yù)計更多城市可能結(jié)合自身實際情況調(diào)整首套房貸利率下限。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，9月，103個重點城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。其中，廈門首套房貸利率下調(diào)幅度最大，達(dá)到45個基點；東莞和長沙首套房貸利率均下調(diào)35個基點。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，政策出臺勢必使得銀行的自主權(quán)增大，預(yù)計四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。

“政策時間期限定為2022年底前，有利于促進(jìn)觀望需求及時入市，促進(jìn)四季度市場活躍度提升?！标愇撵o也認(rèn)為，四季度仍需更大力度、更大范圍、更快節(jié)奏地優(yōu)化政策，特別是針對核心二線城市，適度允許基本面較好的城市市場熱度回升，產(chǎn)生示范效應(yīng)，有助于帶動整體市場預(yù)期恢復(fù)。

陳文靜還提到，本次政策針對首套房貸利率，二套房貸利率下限不變。但結(jié)合近期多數(shù)城市已調(diào)整二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還清首套后再購房是否可享受優(yōu)惠利率需關(guān)注接下來各地執(zhí)行細(xì)則。（中新財經(jīng)記者 左宇坤）

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