本報(bào)自推出“你的置業(yè)試卷 我們來填答案”系列報(bào)道以來，引起了廣泛關(guān)注，后臺(tái)也收到了不少關(guān)于買房資格及選房技巧的咨詢及留言。本周，我們根據(jù)讀者留言，將置業(yè)追光聚焦成都的“質(zhì)改”買家這群在新政下收獲房票的實(shí)力派置業(yè)者，我們將甄選出總價(jià)600萬元及以上價(jià)格的高品質(zhì)改善型住宅產(chǎn)品，為這群實(shí)力買家送上更多優(yōu)質(zhì)選項(xiàng)。

　　隱藏型“質(zhì)改”買家

　　一擲千金的舒適

　　近年來，成都一直在樹立人才工作“賦能”導(dǎo)向，迎來了一大批“才高質(zhì)優(yōu)”的新成都人。“在成都七年，卻像是從小就生活在這里一樣，足見我對(duì)這座城市愛得深沉?！睆捻?xiàng)目工程師到企業(yè)高管，李航的夢(mèng)想在這座城市得以綻放。5·31新政之后，李航將名下唯一一套房源進(jìn)行保障房出租后準(zhǔn)備購(gòu)置一套高品質(zhì)新居，他說，成都舒適安逸的生活，價(jià)值千金。

　　像李航這樣的“單身質(zhì)改”大多擁有海外留學(xué)及工作背景，對(duì)生活品質(zhì)及居住體驗(yàn)要求較高，對(duì)于他們而言，房子是一個(gè)多元而豐富的空間載體，傳統(tǒng)意義上的“高大上”并不能吸引他們。

　　地段和品牌，是“質(zhì)改”買家選房的重要指標(biāo)。選址在錦江區(qū)白鷺灣板塊的錦江金茂府顯然很符合他們的口味。面對(duì)一宗1.5容積率純住宅用地，金茂沒有選擇時(shí)下流行的高低配電梯高層混搭別墅的設(shè)計(jì)，而是將產(chǎn)品定位為6F的洋房大平層。從地段來看，白鷺灣片區(qū)去年出讓的4宗土地都控制在容積率1.5以內(nèi)，限高不超過20米，優(yōu)越的生態(tài)屬性加上住宅的各類指標(biāo)，極具吸引力。在公共空間設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目會(huì)所圍繞下沉庭院景觀延續(xù)了金茂健康理念，布置了有氧健身房、主題府宴廳、綠色健身長(zhǎng)廊等功能。戶型設(shè)定為165平方米、185平方米、255平方米三個(gè)面積段，既有大平層的闊尺，又有洋房的低密，滿足了“實(shí)用”與“美”的訴求。185平方米精裝大平層總價(jià)約在600萬元左右，一期136套房源預(yù)計(jì)本月開售。美中不足就是目前項(xiàng)目所在區(qū)域還在打造中，公共交通略顯薄弱，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套還有待完善。

　　從高層到別墅，麓湖生態(tài)城十余年間已開出多個(gè)組團(tuán)，早已成為成都高端時(shí)尚居住的一張名片。水岸邊的別墅、瀲滟的湖灣、精致的生活與服務(wù)……麓湖將開放性和擁抱所有生命的可能性注入其中，成就了居住的美好。而最新批次麓湖·觀瀾組團(tuán)，則首次將三面環(huán)水一面公園的景觀體驗(yàn)引入了占地約50畝的中庭中，從設(shè)計(jì)理念到居住體驗(yàn)都讓其成為無數(shù)人心中的“白月光”。觀瀾組團(tuán)經(jīng)典的230平方米戶型，總價(jià)約在610萬左右，在資金實(shí)力充裕的情況下，擁有購(gòu)房資格的“質(zhì)改”買家，值得為麓湖·觀瀾搏一把，但能不能搖到就得看運(yùn)氣了。

　　家族型“質(zhì)感”客戶

　　一步到位購(gòu)大宅

　　成都5·31新政明確指出：二孩及以上家庭，在家庭最多兩套（家庭無成都戶口最多一套）的基礎(chǔ)上可多買一套。這個(gè)舉措為成都多子女家庭爭(zhēng)取到了寶貴的購(gòu)房資格。

　　在為“二孩剛需”和“二孩優(yōu)改”家庭分別解讀了總價(jià)200萬級(jí)及400萬級(jí)的買房參考之后，本期我們將聚焦“家族型質(zhì)改”這個(gè)群體。

　　“家族型質(zhì)改”顧名思義，指的是二孩及以上家庭，且“上有老，下有小”的家庭結(jié)構(gòu)。這種人口“龐大”的家族型購(gòu)房客群，對(duì)于居住舒適度、家庭成員私人空間以及居住面積段都有相應(yīng)的要求，他們往往購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)豐富且具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，要想俘獲他們的心，可不是一件易事。

　　位于錦江區(qū)東南2.5環(huán)川師板塊的濱江樾城關(guān)注度一直在線。項(xiàng)目占地約95.9畝，業(yè)態(tài)包含了幼兒園、住宅、商業(yè)等，目前在售的三期璟樾是純住宅地塊，由7棟高層和8棟疊拼組成。高層采用圍合式布局，疊拼產(chǎn)品則采用陣列式布局，建面約320-360平方米，清水總價(jià)約780-960萬元。疊墅業(yè)態(tài)保證了足夠的空間尺度，周邊居住氛圍濃郁，配套完善，地鐵就在樓下。因?yàn)闃I(yè)態(tài)太過多樣，容積率達(dá)到了4.0，這個(gè)指標(biāo)有點(diǎn)尷尬，再加上清水發(fā)售，后期裝修成本不低。

　　除了看配套，更重要的還是要看品質(zhì)，開發(fā)商口碑過硬信譽(yù)度高，才能最大限度保證交付后的居住質(zhì)量。在三圣花鄉(xiāng)，華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建聯(lián)手打造的華發(fā)統(tǒng)建錦江大院，也是高端置業(yè)群體持續(xù)關(guān)注的主流項(xiàng)目之一。項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期推出新的疊拼房源，戶型區(qū)間在201-309平方米，清水發(fā)售，預(yù)計(jì)總價(jià)門檻在700萬左右。擁有金字招牌，是項(xiàng)目品質(zhì)的保證；地處三圣花鄉(xiāng)，生態(tài)資源及周邊配套也可圈可點(diǎn)。但清水交付也意味著裝修預(yù)算不會(huì)低。

　　從總價(jià)200萬置業(yè)門檻，到總價(jià)突破600萬的購(gòu)房高線，從“剛改”到“優(yōu)居”再到“質(zhì)改”，我們?yōu)槊恳粋€(gè)購(gòu)房群體精準(zhǔn)推薦了適配房源，接下來，我們將關(guān)注的目光從住宅項(xiàng)目聚焦至潛力板塊，繼續(xù)就購(gòu)房者們關(guān)心的“新興板塊”及“潛力區(qū)域”進(jìn)行深度解讀，為新政之下的買房置業(yè)做足參考。

　　成都日?qǐng)?bào)錦觀新聞?dòng)浾?曹樂 文/圖

分享讓更多人看到