5月以來，樓市調(diào)控放松的節(jié)奏明顯加快，多地接連密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策。

　　其中，為支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，對(duì)首套房首付比例的調(diào)整成為放松政策的重點(diǎn)之一。

　　中新財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，僅在最近兩天，便有多個(gè)城市“官宣”首套房首付比例最低降至20%。

　　多地加入“兩成首付”隊(duì)伍

　　——安徽阜陽

　　據(jù)阜陽市房屋管理局網(wǎng)站18日消息，阜陽市出臺(tái)《關(guān)于應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施》，其中明確首套房首付比例最低降至20%。

　　阜陽提出的具體措施包括：金融機(jī)構(gòu)提供充足的信貸額度，加快放貸速度，優(yōu)先滿足購房人的貸款需求，資料齊全，符合貸款條件的，一般5個(gè)工作日即可放款；降低借款人資金成本，首套房首付比例最低降至20%等。

　　同時(shí)，鼓勵(lì)引導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)根據(jù)最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率和差別化住房信貸政策最新要求(2022年5月15日：全國(guó)5年期以上首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限4.4%)，將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低，提前還款0違約金。

　　——寧夏銀川

　　18日，銀川市6部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)銀川市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施意見》，此次政策調(diào)整明確，銀川市對(duì)之前購房人資格限制全部解鎖，在銀川購房個(gè)人、購房數(shù)量和購房主體不受戶籍限制，銀川市內(nèi)簽訂的商品房買賣合同轉(zhuǎn)讓期限不做限制。

　　同時(shí)，銀川市通過調(diào)低首付比例降低購房者前期籌款壓力，個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。

　　——山東泰安

　　泰安的新政則重點(diǎn)針對(duì)公積金進(jìn)行調(diào)整。

　　5月18日，山東省泰安市住房公積金中心發(fā)布《泰安市住房公積金中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付比例的通知》。新規(guī)提出，購買首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%；購買第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。

　　——江蘇宿遷

　　同樣從公積金方面對(duì)購房首付進(jìn)行調(diào)整的還有江蘇宿遷。

　　江蘇宿遷市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等7個(gè)部門制定出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》中提到，申請(qǐng)住房公積金貸款購買住房的，首付款比例均執(zhí)行20%。

　　“兩成首付”漸成樓市放松“標(biāo)配”

　　“兩成首付”的出現(xiàn)，最早可追溯到2月，菏澤、重慶、贛州、佛山和南通等城市率先進(jìn)行了商業(yè)銀行貸款首付的下調(diào)。

　　彼時(shí)，各地的樓市放送政策主要局限于房貸利率調(diào)整等政策，在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，對(duì)于住房交易數(shù)據(jù)的刺激其實(shí)是不到位的。而從實(shí)際過程看，降低首付是最好的措施。

　　“觀察2014-2015年全國(guó)各地的政策，也基本上是因?yàn)槭赘侗壤�降低才破解了去庫存的難題，所以當(dāng)前首付降低的做法是符合預(yù)期的。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，尤其是在2021年房貸集中度政策下，兩成首付的做法非常少。而且從房地產(chǎn)貸款政策看，兩成首付明顯是一個(gè)寬松的政策，信號(hào)意義非常強(qiáng)。

　　早先時(shí)候，首付比例的下調(diào)多發(fā)生在三四線城市。而隨著樓市放松力度的加大，越來越多的更高能級(jí)城市也進(jìn)入到“兩成首付”隊(duì)伍中來。

　　尤其是在4月底，中央政治局會(huì)議定調(diào)樓市，提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”后，各地樓市政策進(jìn)入密集優(yōu)化期。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時(shí)適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價(jià)等政策，促進(jìn)住房銷售回暖。（左宇坤 邵婉云）

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