4月份，中國多地樓市降溫持續(xù)，重點城市中，房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加。

　　中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，據(jù)該機構(gòu)測算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)平均環(huán)比下跌0.3%，同比下跌0.1%。這是2015年12月份以來首次出現(xiàn)房價同比下跌態(tài)勢，說明房地產(chǎn)市場面臨較大的下行壓力。

　　今年以來，70城新房和二手房價一度出現(xiàn)跌幅收窄的趨勢，房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量較去年年末有所減少，但4月份市場修復(fù)受阻。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，4月份70個城市中，新房、二手房上漲城市數(shù)量雙雙止?jié)q轉(zhuǎn)跌，與此同時，新房、二手房價格平均環(huán)比跌幅再次擴(kuò)大，跌至接近2021年底的水平。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，今年以來，多數(shù)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策放松但市場反饋較弱。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月全國新建商品住宅銷售面積環(huán)比下降超四成。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比下降超過20%。

　　市場交易下降會帶來價格下跌壓力。許小樂認(rèn)為，出現(xiàn)這種局面的根本原因是市場預(yù)期較弱。疫情反復(fù)疊加地緣沖突加大經(jīng)濟(jì)下行壓力，收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險偏好降低，市場信心恢復(fù)受阻。

　　當(dāng)月，一二三線城市新房價格環(huán)比均呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，5月各地樓市支持性政策出臺的節(jié)奏加快，放松限制的城市也不斷增多，加之房貸利率政策的調(diào)整，預(yù)計后續(xù)市場總體熱度會進(jìn)一步提升，政策效力或在6月份體現(xiàn)。（中新社記者 龐無忌）

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